Što će se promijeniti za vlasnike kuća i stanodavce u 2022. godini?
- Istek financiranja KfW 55 u veljači 2022.
- Podnošenje poreznih prijava od srpnja za ponovnu procjenu poreza na imovinu
- Reforma Zakona o telekomunikacijama ukida raspodjelu TV priključaka
- Obveza solarne energije za nove zgrade i renovacije krovova u raznim saveznim državama
- Obveza najmodavca da pruže informacije prilikom izrade indeksa najamnina
Za 2022. godinu nazire se mnogo novih zakonskih propisa koji će utjecati na vlasnike kuća i stanodavce. Njemačko udruženje agenata za nekretnine (IVD | Poduzetnici u nekretninama) sažima najvažnije promjene za vlasnike kuća i stanodavce.
Istječe financiranje za KfW Efficiency House Standard 55
Trenutačno savezno financiranje novih zgrada koje zadovoljavaju standard KfW Efficiency House 55 istječe i bit će ukinuto 1. veljače 2022. Zahtjevi za standard Efficiency House 55 u novim zgradama mogu se podnijeti do 31. siječnja 2022. Od tada će se za financiranje novih zgrada primjenjivati stroži zahtjevi. Samo ambicioznije nove zgrade koje zadovoljavaju barem standard KfW Efficiency House 40 tada će ispunjavati uvjete za financiranje. Oslobođena savezna sredstva umjesto toga će se koristiti za obnovu postojećih zgrada.
Proširenje propisa o koroni u zakonu o etažnim vlasništvima
Posebni propisi za etažno pravo doneseni početkom 2020. kao rezultat situacije s koronavirusom bit će produženi do kraja kolovoza 2022. Sukladno tome, posljednji imenovani upravitelj ostat će na dužnosti čak i bez odgovarajućih odluka, a proračun će se i dalje primjenjivati.
Popis stanovništva iz 2022
Popis stanovništva u Njemačkoj će se ponovno održati 2022. godine. Osim podataka o stanovništvu, popisom iz 2022. godine utvrdit će se i fond zgrada i stambeni fond, kao i stambena situacija kućanstava. U tu svrhu od vlasnika i upravitelja nekretnina bit će zatraženo da dostave podatke o karakteristikama zgrada, karakteristikama stanova te imenima i broju stanara.
Reforma poreza na imovinu: Porezne prijave moraju se podnijeti od 1. srpnja 2022.
Iako novi porez na imovinu neće stupiti na snagu do 1. siječnja 2025., svaki vlasnik nekretnine mora podnijeti odgovarajuću poreznu prijavu između 1. srpnja i 31. listopada 2022. Prijave se moraju elektronički podnijeti poreznom uredu putem ELSTER-a. Svatko tko još nije registriran kod ELSTER-a trebao bi se uskoro prijaviti, jer registracija traje neko vrijeme. Za etažne nekretnine odgovoran je pojedinačni vlasnik, a ne upravitelj etažne udruge.
Izmjena Zakona o telekomunikacijama ukida raspodjelu TV priključaka
Izmjena Zakona o telekomunikacijama, između ostalog, ukida opću raspodjelu troškova TV priključka putem računa za komunalne usluge. Prema novom zakonu, zajednički satelitski sustavi također se više ne mogu prenositi na najmoprimce putem operativnih troškova. Novoizgrađene stambene distribucijske mreže više nemaju pravo na raspodjelu ako su instalirane nakon 1. prosinca 2021. Za postojeće nekretnine primjenjuje se prijelazno razdoblje. Od 1. srpnja 2024. troškovi TV-a za postojeće korisnike više se ne mogu prenositi na najmoprimce kao prije.
Obveza solarne energije napreduje u mnogim saveznim državama
Razne savezne države već su uvele zakonske zahtjeve za ugradnju fotonaponskih i solarnih termalnih sustava za nove zgrade, kao i za opsežnije obnove krovova. Od 1. siječnja 2022. takav se zahtjev primjenjuje u Baden-Württembergu na nove, nestambene zgrade, a od 1. svibnja 2022. primjenjivat će se i na nove stambene zgrade. Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein i Rheinland-Pfalz također su odlučili uvesti obvezne sustave solarne energije početkom 2023. Bremen i Donja Saska također imaju slične planove. Očekuje se da će savezno zakonodavstvo uskoro biti uvedeno.
Obvezno sudjelovanje stanodavca u anketi nakon reforme indeksa najamnina
Reforma zakona o indeksu najamnine, koja stupa na snagu 1. srpnja 2022., uspostavlja jedinstvene standarde za izradu kvalificiranih indeksa najamnine kako bi se osigurala pravno usklađena i dobro utemeljena reprezentacija lokalne usporedne najamnine. Podaci se redovito prikupljaju putem ankete, a sudjelovanje je obvezno i za najmoprimce i za najmodavce.
Uredba o troškovima grijanja: Daljinsko očitavanje mjernih uređaja
Nova Uredba o troškovima grijanja na snazi je od 1. prosinca 2021. Uz interoperabilnost uređaja za mjerenje potrošnje sa sustavima drugih pružatelja usluga, povezivost s pametnim pristupnicima za brojila te obveze obavještavanja i informiranja o potrošnji energije, tehnologija daljinskog očitavanja igra ključnu ulogu u novoj uredbi. Sukladno tome, obveza obavještavanja i informiranja odnosi se samo na vlasnike zgrada čiji objekti imaju ugrađena brojila s daljinskim očitavanjem. Do kraja 2026. postojeća brojila koja se ne mogu daljinski očitavati moraju se naknadno opremiti odgovarajućom funkcijom ili zamijeniti uređajima s daljinskim očitavanjem. Uz tehničke zahtjeve, mijenja se i naplata. Račun za troškove grijanja mora sadržavati nove obvezne podatke, uključujući usporedbu s prethodnom potrošnjom i prosječnom potrošnjom.
„Vlasnici kuća i najmodavci moraju se pripremiti za mnoge promjene u 2022. Provedba reforme poreza na imovinu bit će teška. Istek KfW-ove subvencije za Standard energetske učinkovitosti kuća 55 i tekući zahtjev za solarnu energiju izravno će utjecati na planove graditelja“, komentirao je dr. Christian Osthus, zamjenik saveznog generalnog direktora IVD l Die Immobilienunternehmer (Poduzetnici u nekretninama). „Međutim, detaljna pitanja poput popisa stanovništva iz 2022. i Uredbe o troškovima grijanja također bi mogla značiti dodatne troškove za vlasnike kuća. Važno je pravovremeno se pripremiti za to“, sažima Osthus.
Priopćenje za medije IVD-a od 4. siječnja 2022.