Od 3. rujna 2025. – Regija: okrug Emmendingen, okrug Breisgau-Hochschwarzwald, Freiburg i. Br.
Tržište se oživljavaNakon najniže vrijednosti u 2023. godini, Kupovne transakcije i promet novca u cijeloj zemlji u 2024. godini (Ugovori o kupnji +9%, promet gotovine +15%), ali ostaju ispod dugoročnog prosjeka. To vidimo i u Breisgauu/Kaiserstuhlu: povećana potražnja, selektivno zaključivanje poslova. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Građevinsko zemljište i dalje je rijetkoU Freiburgu, 2024. samo devet građevinskih parcela za obiteljske i dvoobiteljske kuće – simbol nedostatka ponude u okolnom području. Freiburg+1
Kamatne stope se stabilizirajuFinanciranje gradnje trenutno oscilira uglavnom između cca. 3,4–4,0% (10-godišnja fiksna kamatna stopa). ESB je do lipnja 2025. nekoliko puta smanjio kamatnu stopu, pružajući znatno veću sigurnost za izračune. Finanztip+1Baufi24
Vrijednosti zemljišta ažurirane za 2025. godinu: Emmendingen i Breisgau-Hochschwarzwald imati Vrijednosti zemljišta od 01.01.2025. siječnja XNUMX. novopostavljeno; preuzimanje putem BORIS-BW.
interesNakon nekoliko smanjenja ECB-a do lipnja 2025., kamatne stope na hipoteke već tjednima bilježe bočni trend. Za kupce to znači da je financiranje ponovno predvidljivije, ali pregovaračka moć ostaje važna (omjer kredita i vrijednosti, otplata, energetska učinkovitost). Finanztip+1Baufi24
Tržišni impuls u cijeloj Njemačkoj 2024.Stručni odbori izvještavaju o većem broju poslova i većem prometu – preokretu trenda koji postaje očit s određenim regionalnim zakašnjenjem. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Freiburg i okolicaIzuzetno ograničen izbor Građevinske parcele za samostojeće kuće (samo 9 prodaja u 2024. u gradu) usmjerava potražnju na pristupačne lokacije u Kaiserstuhlu i sjevernom Breisgauu (npr. Endingen, Riegel, Bahlingen, Kenzingen, Vogtsburg). Freiburg+1
Stručni odbori konsolidirani i aktivni:
Okrug EmmendingenZajednički odbor za procjenu vrijednosti od 2020.; Vrijednosti zemljišta od 01.01.2025. siječnja XNUMX. odlučeno u tri susreta (uključujući Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl). Grad Emmmendingen+1
Breisgau-HochschwarzwaldOdgovornosti Breisgau-Nord Visoka Crna šuma (sjedište Kirchzarten) i Markgräflerland-Breisgau (sjedište u Müllheimu); oboje imaju Savezna Republika Njemačka 01.01.2025. najavljeno. Stručni odbor BNH-afeldberg.orgmuellheim.de
Napomena: Portali prikazuju razine ponude/dovršenosti s varijacijama ovisno o lokaciji, stanju, godini izgradnje i energetskom razredu. Službene smjernice (kat) molim vas uvijek o BORIS-BW-u ček. Stručni odbori BW
Endingen am KaiserstuhlApartmani Q3/2025 u okolici ~5.0 T€/m² (Vrijednosti portala), kuće djelomično ispod; trend: stanovi u etažnim stanovima stabilniji od obiteljskih kuća. Engel & VölkersImmowelt
Riegel am KaiserstuhlKuće za ~4.1 T€/m² u prosjeku prema portalu; širok raspon ovisno o lokaciji (centar grada vs. periferija). Immowelt
Vogtsburg im KaiserstuhlApartmani ~3.1–3.7 tisuća €/m², kuće ~3.2–3.5 tisuća €/m² (Portali, 3. kvartal 2025.). Engel & VölkersImmoweltimmoverkauf24 GmbH
Vrijednost zemljišta 2025.:
Okrug EmmendingenBRW 2025 službeno usvojen (pristupljeno BORIS-BW). Grad EmmendingenStručni odbori BW
Breisgau-Hochschwarzwald: Objavljen BRW 2025 (Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). Stručni odbor BNH-amuellheim.de
Opskrba ostaje usko grloVrlo malo transakcija građevinskim zemljištem u Freiburgu u 2024. godini naglašava nedostatak zemljišta – okolne zajednice imaju koristi, ali spremnost za izgradnju i razvoj ostaju ograničavajući čimbenici. Frajburg
Građevinska djelatnostSlaba građevinska aktivnost na nacionalnoj razini u 2024./25. (npr. montažna gradnja -15,5% u 2024.) smanjit će ponudu novih jedinica u kratkom roku. sudbina
Oprezni optimizamStabilnije kamatne stope + povećana spremnost za sklapanje transakcija dovode do većeg broja notarskih termina, Cijena i dalje ovisi o nekretnini i lokaciji (Energija, zaostatak u obnovi). Bundesamt für Bauwesen und RaumordnungFinancijski savjet
Mogućnosti transakcijaPostojeće nekretnine s dobrim energetskim vrijednostima i dobro planirani novi građevinski projekti dobivaju na značaju; raspon cijena Razlika između "obnovljeno/učinkovito" i "potrebno obnove" i dalje je velika. (Izvješća iz industrije/regija Freiburg.) s-immobilien-freiburg.deRegioTrends
Za prodavače:
Energija i dokumentiPripremite važeći energetski certifikat, dokaz o modernizaciji, grijanju i izolaciji – to će ubrzati proces dubinske analize.
Strategija određivanja cijenaRealistični pristupi uzimajući u obzir BRW 2025 i usporedne kupnjePlan za rezerve za pregovore. Grad EmmendingenStručni odbor BNH-a
TerminIskoristite dobre uvjete potražnje (stabilne kamatne stope); marketing usmjeren na ciljnu skupinu (obitelj naspram ulaganja). Financijski savjet
Za kupce
Fiksno financiranjeUsporedite uvjete, kombinirajte fiksne kamatne stope s opcijama otplate; uračunajte dodatne troškove (uključujući 5% poreza na promet nekretnina). Baufi24
Provjerite zakon o zemljištu i gradnji: Zona vrijednosti zemljišta, GRZ/GFZ, prava na cjevovode, razvoj i, ako je primjenjivo, zaštita spomenika moraju se razjasniti u ranoj fazi. Stručni odbori BW
Vrijednosna energija vozačaRealno izračunajte troškove obnove; razredi učinkovitosti utječu na kupovnu cijenu i mogućnosti financiranja (ocjene banaka). HypoVereinsbank
Također poznajemo mikroslojeve Malterdingen do Vogtsburga i od Lahra do Müllheima – Pratimo vas – od realistična procjena umrijeti Marketing do Imenovanje javnog bilježnika.
Aktiva Immobilien – razgovarajte s nama, osobno ćemo vas savjetovati.
(Napomena: Ovo izvješće ne zamjenjuje pojedinačnu procjenu. Za određene nekretnine uvijek provjeravamo trenutnu naplatu kupoprodajne cijene/BRW zonu i građevinske propise.
Naravno, ne želite prodati svoju nekretninu ispod njezine vrijednosti. Ali postavljanje previsoke cijene može biti jednako bolno kao i primanje premalo novca.
Uz stručnost stručnjaka za nekretnine, možete odabrati pravu strategiju i izbjeći financijske gubitke. Osim same procjene vrijednosti nekretnine, usredotočujemo se na niz drugih usluga. Analiza i savjetovanje u vezi s vašom nekretninom ključne su komponente za investicijsko savjetovanje, analizu tržišta i lokacije, izračune profitabilnosti i optimizaciju povrata ulaganja u vašu nekretninu. Bilo da se radi o ulaganju ili za osobnu upotrebu, kupnja nekretnine uključuje značajne financijske transakcije koje se mogu procijeniti procjenom. Naravno, također pripremamo procjene za privatne svrhe, kao što su planiranje imovine, postupci razdvajanja i jednostavno određivanje trenutne tržišne vrijednosti.
Nastavite s procjenom vrijednosti i procjenama nekretnina