Beschreibung
Šarmantna kuća s tri obiteljske kuće s pogledom na Schwarzwald, apartman za odmor, prihod od najma i potencijal za razvoj u Gutachu
Dobrodošli u Schwarzwald! Ova dobro održavana trostambena kuća čeka vas na prekrasnoj lokaciji na periferiji Gutacha, nudeći obilje prostora, svestrane mogućnosti korištenja i prekrasan pogled na okolni krajolik. Nekretnina kombinira šarm tradicionalnog doma s atraktivnim investicijskim potencijalom, pružajući zanimljive izglede i za investitore i za dugoročne vlasnike kuća.
Kuća, izvorno izgrađena oko 1900. godine, doživjela je opsežnu modernizaciju 1970-ih i pretvorena je u tri neovisne stambene jedinice. Daljnje obnove i modernizacije dogodile su se tijekom sljedećih desetljeća, što je rezultiralo time da je nekretnina danas u izvrsnom stanju.
Kuća se nalazi na prostranoj parceli s dvostrukom garažom, dva vanjska parkirna mjesta, radionicom, podrumskim prostorijama i vrtnim površinama. Mirna lokacija na rubu sela posebno je privlačna, nudeći nesmetan pogled na prekrasan krajolik Crne šume i okolnu dolinu.
Ova nekretnina je idealna kao investicija s potencijalom za razvoj. Dok je stan u potkrovlju već iznajmljen, a stan na katu ostvaruje atraktivan prihod od iznajmljivanja za odmor, stan u prizemlju predstavlja dugoročnu investiciju u budućnost zbog registriranog prava boravka.
Pregled nekretnine:
Kuća za tri obitelji s tri odvojene stambene jedinice
Izvorna godina izgradnje: otprilike 1900.
Opsežna modernizacija i obnova 1970-ih
Kontinuirane obnove i modernizacije do danas
Etažno plinsko grijanje
Dvostruka garaža s električnim vratima
Četiri vanjska parkirna mjesta
Velika radionica/hobi soba
Prostrane podrumske sobe
Vrtovi i zelene površine
Veličanstven pogled na Crnu šumu
Mirna lokacija na periferiji grada
Potkrovni stan – iznajmljeni dvosobni stan sa solidnim prihodima od najma
Potkrovni stan nudi otprilike 56 m² stambenog prostora i vjerojatno je preuređen 1980-ih ili 1990-ih. Stan ima dobro osmišljen raspored i idealan je za samce ili parove. Srce stana je prostrana kuhinja s blagovaonicom, koja pruža dovoljno prostora za blagovaonicu. Svijetli dnevni boravak stvara ugodnu atmosferu, a nadopunjuje ga prostrana spavaća soba. Kupaonica uključuje kadu i tuš.
Stan se trenutno iznajmljuje paru i ostvaruje mjesečnu neto najamninu od 550 eura.
Stambeni prostor: cca. 56 m²
Sobe: 2
Vanjsko parkirno mjesto: 1
Osnovna najamnina: 550 € mjesečno
Apartman na gornjem katu – fleksibilna upotreba s karakterom apartmana za odmor
Gornji stan nudi otprilike 87 četvornih metara stambenog prostora i trenutno se uspješno koristi kao privatni apartman za odmor. Četiri sobe su svijetle, ugodne i iznimno dobro proporcionirane. Posebna je prednost prekrasan originalni drveni pod, koji sobama daje topao i privlačan karakter. Posljednjih godina provedene su značajne renovacije, uključujući nove prozore te modernizirane kupaonice i odvojene WC-e. Još jedna prednost je balkon, gdje se može uživati u svježem zraku Schwarzwalda i pogledu na okolnu prirodu. Prema riječima vlasnika, stan je u 2025. godini ostvario otprilike 25.000 eura prihoda od najma.
To nudi maksimalnu fleksibilnost budućim vlasnicima:
U vlasništvu kao prostran obiteljski stan
Nastavak najma apartmana za odmor
Klasični dugoročni najam
Stanu pripada dodijeljeno vanjsko parkirno mjesto.
Stambeni prostor: cca. 87 m²
Sobe: 4
Balkon: dostupan
Upotreba: Apartman za odmor, osobna upotreba ili najam
Stan u prizemlju – prostran dnevni boravak s pravom boravka
Stan u prizemlju nudi otprilike 107 m² stambenog prostora i impresionira svojim velikodušnim proporcijama. Srce stana je impresivni dnevni boravak i blagovaonica, površine oko 35 m². Veliki prozori pružaju obilje prirodnog svjetla, stvarajući svijetlu i ugodnu atmosferu. Obitelji će ovdje pronaći obilje prostora za život, blagovanje i uživanje u međusobnom društvu. Prostrana kuhinja s blagovaonicom također nudi dovoljno mjesta za modernu opremljenu kuhinju i udobnu blagovaonicu. Dvije dodatne sobe idealne su kao glavna spavaća soba i dječja soba ili alternativno kao gostinjska soba i ured. Kupaonica s tušem i kadom datira uglavnom iz kasnih 1970-ih i sada služi kao prava vremenska kapsula tog doba. Zaseban WC upotpunjuje stan. Izravan pristup iz stana vodi do prostrane dvostruke garaže s električnim vratima.
Posebno važno za potencijalne kupce:
Stan trenutno koriste roditelji prodavatelja. Za ovaj stan postoji registrirano doživotno pravo stanovanja. Stoga stanari ne mogu biti deložirani i ne plaćaju najamninu. Međutim, troškovi komunalnih usluga mogu se raspodijeliti i fakturirati u skladu sa zakonskim propisima.
Ovo pravo boravka već je uzeto u obzir prilikom određivanja kupoprodajne cijene.
Stambeni prostor: cca. 107 m²
Sobe: 3
Pravo boravka: registrirano i doživotno
podrum i pomoćne zgrade
Zgrada ima veliki podrum. Svakoj stambenoj jedinici može se dodijeliti vlastiti podrumski prostor. Osim toga, dostupna je prostrana radionica. Idealna je kao hobi soba, radionica, prostor za rukotvorine ili skladišni prostor i nudi razne namjene.
Vanjski prostor
Oko kuće se proteže dobro održavan pojas zelenila. Iza zgrade nalazi se još jedan vrtni prostor koji se trenutno koristi kao terasa i dnevni boravak za stan u prizemlju.
Prostrano dvorište nudi dovoljno prostora za kretanje, a nadopunjuju ga dva vanjska parkirna mjesta. Zajedno s dvostrukom garažom, ovo stvara praktično rješenje za parkiranje za stanare i goste.
Fazit
Ova nekretnina nudi rijetku kombinaciju trenutnog prihoda od najma, atraktivnih prinosa od najma apartmana za odmor i dugoročnog potencijala za razvoj.
Iznajmljeni stan u potkrovlju osigurava redovite prihode. Stan na gornjem katu nudi raznolike mogućnosti korištenja - od uspješnog najma za odmor do tradicionalnog najma, pa čak i stanovanja u vlasništvu vlasnika. Stan u prizemlju trenutno ne ostvaruje prihod zbog registriranog prava boravka, ali to je uzeto u obzir pri određivanju cijene i predstavlja ulaganje u budućnost.
Svatko tko traži solidnu investicijsku nekretninu u Schwarzwaldu sa šarmom, fleksibilnošću i održivim potencijalom smatrat će ovu nekretninu izuzetno zanimljivom prilikom.
Lage
Lokacija – Život u srcu Crne šume
Ponuđena nekretnina nalazi se u Gutachu im Breisgau – jednom od najatraktivnijih stambenih područja u dolini Elz na rubu južnog Schwarzwalda. Okružena valovitim brežuljcima, prostranim livadama, gustim šumama i impresivnim prirodnim krajolikom, ova lokacija nudi visoku kvalitetu života za obitelji, ljubitelje prirode i one koji traže mir i tišinu.
Nekretnina se nalazi na ugodnoj lokaciji na rubu grada, nudeći prekrasan pogled na okolna brda Schwarzwalda i zelenu dolinu Elz. Ovdje možete uživati u prednostima prirodnog životnog okruženja bez odricanja od udobnosti svakodnevnog života.
Gutach im Breisgau nudi izvrsne osnovne sadržaje. Grad nudi trgovine za svakodnevne potrepštine, pekare, restorane, liječnike, ljekarne, banke i razne druge usluge. Vrtići i osnovne škole nalaze se izravno u gradu, dok su srednje škole lako dostupne u susjednim gradovima Waldkirchu i Elzachu.
Pogodna lokacija je posebno atraktivna: do Waldkircha i Freiburga im Breisgau može se brzo doći saveznom autocestom B294. Sveučilišni grad Freiburg udaljen je samo oko 20 kilometara i nudi širok raspon poslova, obrazovnih institucija, kulturnih i slobodnih aktivnosti. Blizina autoceste A5 također omogućuje brz pristup Karlsruheu, Baselu i susjednoj regiji Alsace.
Javni prijevoz je također dobro razvijen. Željeznička pruga Elztalbahn redovito povezuje Gutach s Waldkirchom i Freiburgom, pružajući putnicima udobnu alternativu korištenju privatnih automobila. Ovu uslugu nadopunjuje nekoliko autobusnih linija unutar doline Elz i okolnih zajednica.
Regija je također poznata po raznolikim mogućnostima za slobodno vrijeme i rekreaciju. Brojne pješačke i biciklističke staze počinju praktički na vašem pragu i vode kroz impresivan krajolik Parka prirode Južna Crna šuma. Popularne destinacije poput planine Hörnleberg, doline Simonswald, slapova Zweribach i visova Crne šume oko planine Kandel lako su dostupne. Sportski i rekreacijski sadržaji poput vanjskog bazena, golf terena, klubova i udruga te brojnih doživljaja u prirodi osiguravaju visoku kvalitetu života.
Kombinacija života u blizini prirode, dobre infrastrukture, kratke udaljenosti od Freiburga i visoke rekreacijske vrijednosti čini lokaciju ove nekretnine posebno atraktivnom – kako za vlasnike-stanare, tako i za investitore.
Ausstattung
Značajke na prvi pogled
Kuća za tri obitelji s tri odvojene stambene jedinice
Izvorna godina izgradnje: otprilike 1900.
Opsežna obnova i modernizacija 1970-ih
Kontinuirane mjere obnove i modernizacije
Plinsko centralno grijanje
Mirna lokacija na periferiji grada
Prekrasan, nesmetan pogled na Crnu šumu i dolinu.
Prostran objekt
Atraktivna investicijska prilika s prihodima od najma i potencijalom za razvoj
Nekretnine i vanjski sadržaji
Dvostruka garaža s električnim otvaračima vrata
Dva vanjska parkirna mjesta
Dobro održavani vrtovi i zelene površine
Dodatni vrtni prostor iza kuće
Vanjski prostor terase
Prostran dvorišni prostor
Lokacija blizu prirode na rubu grada
Veličanstven pogled na krajolik Crne šume
Potkrovni apartman (cca. 56 m² stambenog prostora)
2 sobni stan
Prostrana kuhinja s blagovaonicom
Svijetli dnevni boravak
Prostrana spavaća soba
Kupaonica s prirodnim svjetlom i tušem
Sjedeća kupka
Trenutno iznajmljeno
Solidni mjesečni prihod od najma
Dodijeljeno vanjsko parkirno mjesto
Apartman na gornjem katu (cca. 87 m² stambenog prostora)
4 sobni stan
Balkon s pogledom na Crnu šumu
Originalne drvene podne daske
Svijetli i ugodni životni prostori
Djelomično obnovljeni prozori
Modernizirana kupaonica
Modernizirani odvojeni WC
Dodijeljeno vanjsko parkirno mjesto
Fleksibilne mogućnosti korištenja:
apartman za odmor
Dugoročni najam
Vlastita upotreba
Apartman u prizemlju (cca. 107 m² stambenog prostora)
3 sobni stan
Prostran dnevni boravak i blagovaonica (cca. 35 m²)
Velike prozorske površine
Svijetla i prijateljska životna atmosfera
Prostrana kuhinja s blagovaonicom
Kupaonica s kadom i tušem
Odvojeni WC
Direktan pristup dvostrukoj garaži
Prostran raspored prostorija
Registrirano doživotno pravo boravka
Podrum i pomoćni prostori
Zgrade uglavnom imaju podrume
Mogući su privatni podrumski prostori za stambene jedinice
Velika radionica
Može se koristiti kao soba za hobije
Prostrani skladišni i parkirni prostori
Raznovrsna upotreba za obrtnike i hobiste
Provedene modernizacije
Prenamjena u tri samostalne stambene jedinice 1970-ih
Tekući radovi na obnovi i održavanju
Djelomična zamjena prozora
Renoviranje kupaonice na gornjem katu
Modernizacija zasebnog WC-a na gornjem katu
Redovita briga i održavanje nekretnine
Posebni naglasci
Veličanstvena lokacija u Schwarzwaldu
Neometan panoramski pogled na dolinu
Kombinacija ulaganja kapitala i opcije vlasničkog stanovanja
Iznajmljeni penthouse apartman s stalnim prihodima
Uspješno upravljan apartman za odmor na gornjem katu
Prostrana radionica sa svestranim mogućnostima korištenja
Dvostruka garaža i ukupno šest parkirnih mjesta
Dugoročno povećanje vrijednosti i potencijal razvoja
Stambena lokacija prilagođena obiteljima u prirodnom okruženju
Svestrane mogućnosti korištenja za investitore, višegeneracijski život ili vlasnike-stanare s namjerom najma
Obavijest Komisije
Sve informacije pružene su u skladu s našim najboljim saznanjima. Podložno pogreškama i prethodnoj prodaji. Ovo izvješće je preliminarna informacija; jedini pravno obvezujući dokument je ovjereni kupoprodajni ugovor. Kupac potvrđuje da su sve informacije u ovom izlaganju temeljene na informacijama koje je agentu za nekretnine pružio
Informacije su dostavljene prodavatelju. Agent za nekretnine ne preuzima nikakvu odgovornost za potpunost, točnost i pravovremenost podataka o nekretnini.
Kako biste izbjegli bilo kakva kašnjenja, preporučujemo da se prije pregleda nekretnine konzultirate sa svojom financijskom institucijom kako biste bili sigurni da ukupni trošak (kupovna cijena, dodatni troškovi) odgovara vašem planu financiranja. Rado ćemo vam na zahtjev poslati potrebnu dokumentaciju o nekretnini.
