Beschreibung
Stan u prizemlju s prostranim stambenim prostorom i registriranim doživotnim pravom boravka
Apartman u prizemlju ima stambenu površinu od otprilike 107 m² i impresionira svojim prostranim, obiteljskim rasporedom i ugodnom životnom atmosferom.
Srce stana je dnevni boravak i blagovaonica od otprilike 35 m². Zahvaljujući velikim prozorima, ovaj prostor je prepun svjetlosti i stvara svijetlu, ugodnu atmosferu. Ovdje će obitelj i gosti pronaći dovoljno prostora za zajednički život, objedovanje i opuštanje.
Prostrana kuhinja s blagovaonicom nudi idealne uvjete za uređenje moderne kuhinje s dodatnom blagovaonicom i predstavlja još jednu atraktivnu žarišnu točku za svakodnevni život.
Dvije dodatne dobro proporcionalne sobe mogu se fleksibilno koristiti kao glavna spavaća soba, dječja soba, gostinjska soba ili kućni ured, nudeći razne mogućnosti korištenja.
Kupaonica s tušem i kadom uglavnom je u izvornom stanju s kraja 1970-ih i odiše šarmom tog doba. Zaseban WC upotpunjuje raspored.
Posebna udobnost je direktan pristup iz stana prostranoj dvostrukoj garaži s električnim vratima, što nudi kratke udaljenosti i dodatnu udobnost u svakodnevnom životu.
Važne informacije o zakonu o najmu
Stan u prizemlju trenutno koriste roditelji prodavatelja. U zemljišnim knjigama upisano je doživotno pravo stanovanja za ovaj stan. Nositelji ovog prava stanovanja stoga imaju trajno pravo koristiti stan; isključen je otkaz ugovora za osobnu upotrebu ili redovni otkaz. Najamnina se ne plaća. Međutim, dodijelivi operativni troškovi mogu se naplatiti u skladu sa zakonskim odredbama.
Postojeće pravo boravka već je u potpunosti uzeto u obzir prilikom određivanja kupoprodajne cijene i u skladu s tim uračunato kao smanjenje vrijednosti.
Podaci o stanovima na prvi pogled
Stambeni prostor: cca. 107 m²
Sobe: 3
Prostran dnevni boravak i blagovaonica (cca. 35 m²)
Velika kuhinja s blagovaonicom
Kupaonica s tušem i kadom
Odvojeni WC
Direktan pristup dvostrukoj garaži
Registrirano doživotno pravo boravka
Podrum i pomoćni prostori
Zgrade uglavnom imaju podrume
Dvije odvojene podrumske prostorije (podrum 3 + 4)
Korištenje kotlovnice
Lage
Lokacija – Život u srcu Crne šume
Ponuđena nekretnina nalazi se u Gutachu im Breisgau – jednom od najatraktivnijih stambenih područja u dolini Elz na rubu južnog Schwarzwalda. Okružena valovitim brežuljcima, prostranim livadama, gustim šumama i impresivnim prirodnim krajolikom, ova lokacija nudi visoku kvalitetu života za obitelji, ljubitelje prirode i one koji traže mir i tišinu.
Nekretnina se nalazi na ugodnoj lokaciji na rubu grada, nudeći prekrasan pogled na okolna brda Schwarzwalda i zelenu dolinu Elz. Ovdje možete uživati u prednostima prirodnog životnog okruženja bez odricanja od udobnosti svakodnevnog života.
Gutach im Breisgau nudi izvrsne osnovne sadržaje. Grad nudi trgovine za svakodnevne potrepštine, pekare, restorane, liječnike, ljekarne, banke i razne druge usluge. Vrtići i osnovne škole nalaze se izravno u gradu, dok su srednje škole lako dostupne u susjednim gradovima Waldkirchu i Elzachu.
Pogodna lokacija je posebno atraktivna: do Waldkircha i Freiburga im Breisgau može se brzo doći saveznom autocestom B294. Sveučilišni grad Freiburg udaljen je samo oko 20 kilometara i nudi širok raspon poslova, obrazovnih institucija, kulturnih i slobodnih aktivnosti. Blizina autoceste A5 također omogućuje brz pristup Karlsruheu, Baselu i susjednoj regiji Alsace.
Javni prijevoz je također dobro razvijen. Željeznička pruga Elztalbahn redovito povezuje Gutach s Waldkirchom i Freiburgom, pružajući putnicima udobnu alternativu korištenju privatnih automobila. Ovu uslugu nadopunjuje nekoliko autobusnih linija unutar doline Elz i okolnih zajednica.
Regija je također poznata po raznolikim mogućnostima za slobodno vrijeme i rekreaciju. Brojne pješačke i biciklističke staze počinju praktički na vašem pragu i vode kroz impresivan krajolik Parka prirode Južna Crna šuma. Popularne destinacije poput planine Hörnleberg, doline Simonswald, slapova Zweribach i visova Crne šume oko planine Kandel lako su dostupne. Sportski i rekreacijski sadržaji poput vanjskog bazena, golf terena, klubova i udruga te brojnih doživljaja u prirodi osiguravaju visoku kvalitetu života.
Kombinacija života u blizini prirode, dobre infrastrukture, kratke udaljenosti od Freiburga i visoke rekreacijske vrijednosti čini lokaciju ove nekretnine posebno atraktivnom – kako za vlasnike-stanare, tako i za investitore.
Ausstattung
Opći sadržaji
Izvorna godina izgradnje: otprilike 1900.
Opsežna obnova i modernizacija 1970-ih
Ponavljajuće mjere obnove i modernizacije
Plinsko centralno grijanje
Prekrasan, nesmetan pogled na Crnu šumu i dolinu.
Nekretnina i vanjski sadržaji
Dvostruka garaža s električnim otvaračima vrata
Dobro održavani vrtovi i zelene površine
Terasa
Atraktivan prirodni ambijent na periferiji grada
Apartman u prizemlju (cca. 107 m²)
3 sobni stan
Prostran dnevni boravak i blagovaonica (cca. 35 m²)
Velike prozorske površine
Svijetla životna atmosfera
Velika kuhinja s blagovaonicom
Kupaonica s kadom i tušem
Odvojeni WC
Direktan pristup dvostrukoj garaži
Prostran raspored prostorija
Registrirano doživotno pravo boravka
Podrum i pomoćni prostori
Zgrade uglavnom imaju podrume
Dvije odvojene podrumske prostorije (podrum 3 + 4)
Korištenje kotlovnice
Posebni naglasci
Veličanstvena lokacija u Schwarzwaldu
Neometan pogled
Dvostruka garaža
Dugoročno povećanje vrijednosti i potencijal razvoja
Stambena lokacija prilagođena obiteljima u prirodnom okruženju
Obavijest Komisije
Sve informacije pružene su u skladu s našim najboljim saznanjima. Podložno pogreškama i prethodnoj prodaji. Ovo izvješće je preliminarna informacija; jedina pravna osnova je [relevantni dokument/ugovor o posredovanju].
Ovjereni kupoprodajni ugovor. Kupac je svjestan da sve
Informacije u ovom izvješću temelje se na informacijama koje je agentu za nekretnine pružio
Informacije su proslijeđene prodavatelju. Agent za nekretnine ne preuzima nikakvu odgovornost za informacije.
Potpunost, točnost i pravovremenost informacija u izlaganju.
Kako biste izbjegli bilo kakva kašnjenja, preporučujemo da se prije pregleda nekretnine konzultirate sa svojom financijskom institucijom kako biste bili sigurni da ukupni trošak (kupovna cijena, dodatni troškovi) odgovara vašem planu financiranja. Rado ćemo vam na zahtjev poslati potrebnu dokumentaciju o nekretnini.
